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Innerstädtisches WGH mit Potential direkt an der Fußgängerzone: Gewerbevermietung oder Entwicklung

Das 7-geschossige Wohn-Geschäftshaus steht in großen Teilen leer, nur die 8 Wohnungen in den oberen Etagen sind vermietet.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.892m². Hiervon entfalle 235m€ auf die Nutzfläche im Keller, 660m² auf das Ladenlokal im EG und 1.586m² auf die Bürofläche. Die Wohnfläche beträgt aktuell 411m².
Es eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
-Vermietung der Gewerbeflächen und Realisierung eines wirtschaftlich interessanten Mietertrages
-Konvertierung des Gebäudes in Wohnraum, der in dieser direkten Innenstadtlage sehr gefragt ist.
Durch die vorhandene Tiefgarage und die umliegenden Parkhäuser stehen den Mietern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Mülheim befindet sich direkt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, umgeben von den Autobahnen B1, A40 und A52.
Die Anbindung zum Flughafen Düsseldorf sowie die innerstädtische Lage der Immobilie direkt an der Fußgängerzone bieten gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Haupteinkaufsstraße, die Schloßstraße ist mit wenigen Schritten zu erreichen, auch der HBF liegt nur 400m entfernt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48% der notariellen Kaufsumme inkl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    45468
  • Stadt
    Mülheim an der Ruhr
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Tobias Schulze
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