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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Das Haus stammt aus dem Jahr 1984 und befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück in einer Spielstraße.

Zum jetzigen Zeitpunkt beträgt die reine Wohnfläche ca. 128 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 166 m². Die Umwidmung von zusätzlichen ca. 51 m² Nutzfläche in Wohnfläche, welche sich im 2.Obergeschoss der Immobilie befinden, wird derzeit von den Eigentümern bei den zuständigen Behörden und Ämtern beantragt.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer. Über die Diele mit schönem Fußboden aus weißem Marmor, gelangen Sie zur Linken in die gemütliche Wohnküche mit charmantem Essbereich. Geradeaus gelangen Sie durch die doppelseitige Flügeltür in das Wohnzimmer mit Kamin. Durch die Schiebetür erreichen Sie die großzügige überdachte Terrasse und genießen von hier aus einen wunderbaren Blick in den Garten.

Über die schöne Eichenholztreppe im Flur gelangen Sie, optional per Treppenlift, in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein behindertengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die beiden Kinderzimmer auf der Etage, verfügen über jeweils einen Zugang auf den Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer mit neuwertigen Fenstern und eine Küche mit Wannenbad ensuite.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Keller- und Hobbyräume. Ein absolutes Highlight ist, die hauseigene Bar, mit ausreichend Platz für mehr als 35 Personen. Des weiteren sind im Untergeschoss eine zusätzliche Abstellkammer, ein Wasch- und Heizraum, ein Gästebadezimmer mit Wanne, eine Küche, sowie eine Sauna mit Dusche vorhanden. Zum Parken stehen in der Garage zwei Stellplätze, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Sowohl durch die ruhige und schöne Lage, als auch durch die gute Aufteilung und Ausstattung, lassen sich diverse Wohnkonzepte umsetzen.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    • Videogegensprechanlage und Alarmanlage
    • Großzügige Wohnküche
    • 3 Badezimmer zzgl. Gäste-WC und Sauna mit Dusche
    • Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett, Marmor und Fliesen
    • Neuwertiger Treppenlift
    • Elektrische Rollläden
    • Schöner Garten mit Terrasse und kleinem Teich
    • Offener Kamin
    • Garage für bis zu 2 PKW zzgl. Außenstellplatz

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    Der Stadtteil Hellerhof ist der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt in nördlicher Richtung an die Stadtteile Garath und Urdenbach.

    Geprägt wird der Stadtteil mit seinen rund 6.000 Einwohnern überwiegend durch Einfamilienhäuser und ist daher vor allem bei Familien sehr beliebt und geschätzt.

    In familienfreundlicher und ruhiger Atmosphäre sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, welche sich entweder in direkter Nachbarschaft, oder im nächstgelegenen Stadtteil Garath befinden, vorhanden. Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder in fußläufiger Entfernung oder lassen sich gut mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.

    Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Altrhein“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und lädt zu Spaziergängen ein.
    Mit dem ÖPNV, die Bushaltestelle „Paul-Löbe-Straße“ mit der Buslinie 789 ist zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt, erreichen Sie die nördlich von Hellerhof gelegenen Stadtteile. Die S-Bahn Station „Hellerhof“ (Linie S 6) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Bis zum Kölner Hauptbahnhof benötigt die S 6 rund 30 Minuten und bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit lediglich rund 20 Minuten. Die Autobahn A 59 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

    Courtage

    Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      40595
    • Stadt
      Düsseldorf
    OpenStreetMap

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    Claudio Kangni