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Exklusives, freistehendes Haus mit ca. 300m² WFL in Ruhiglage von Weiden, nahezu Neubauzustand

Das im Jahre 2016 neu errichtete Haus befindet sich in einer kurzen Sackgasse, die viel Ruhe garantiert.
Sowohl die Qualität der ausgewählten Materialien als auch die Bauausführung
suchen ihresgleichen. Extrem hochwertige Fenster, durchdachte
Grundrisse, Boden- und Wandbeläge von ausgesuchter Qualität
und fehlerfreie Verarbeitung machen diese Liegenschaft zu einem
besonderen Zuhause.
Über den Vorgarten und durch die einbruchhemmende Haustüre betritt
man den repräsentativen Eingangsbereich, von dem sternförmig
die Küche (inklusive einer neuwertigen Einbauküche), ein Gästezimmer,
ein Duschbad und ein großzügiger Wohn- Essbereich zu erreichen
sind.
Im Licht durchfluteten Wohnzimmer verbreitet der Kamin eine angenehme
Atmosphäre und der Blick in den gepflegten Garten tut ein Übriges,
damit sich die neuen Eigentümer rundherum wohlfühlen.
Die direkt vom Wohnzimmer aus zu betretende Sonnenterrasse liegt
höher als der Garten, auf dem Niveau des Erdgeschosses. Den Garten
erreicht man über eine Treppe, hier befindet sich ein Gartenhaus
und der Brennholzvorrat.
Im ersten Obergeschoß befinden sich neben 2 Kinderzimmern der private
Elternbereich, bestehend aus dem Ankleidezimmer, dem Schlafzimmer
mit Balkon und dem Masterbad.
Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein helles Studio mit eigenem
Bad, bei dem die Möglichkeit besteht, dieses durch den Einbau einer
Küche autark zu nutzen.
Im teilweise tagesbelichtetem Untergeschoß befindet sich neben dem
HWR und dem Technikraum eine neuwertige Sauna mit angeschlossenem
Bad.
In dieser Etage besteht die Möglichkeit, durch eine unkompliziert zu
installierende Treppe eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern zu schaffen,
die über einen separaten Eingang zu erreichen wäre.
Rechts vom Haus wurden mehrere Stellplätze & eine Zufahrt zum
Garten angelegt, die den unkomplizierten An- und Abtransport jeglicher
Gegenstände ermöglicht.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Nahezu Neubauzustand des Hauses
    – Neue Gas-Brennwerttherme
    – 3-fach verglaste Alufenster
    – Einzelgarage + 5 Außenstellplätze
    – Hohe Anzahl an Badezimmer & WC‘s
    – Sauna
    – Einliegerwohnung möglich
    – Hochwertige Einbauküche
    – Gute Verkehrsanbindung
    – Hoher Bodenrichtwert
    – HWR

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Weiden grenzt im Osten (getrennt durch die Bundesautobahn an die beiden Kölner Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf sowie dessen Ortsteil Marsdorf, im Süden (getrennt durch die Bundesautobahn 4) an das Gewerbegebiet Europark der Stadt Frechen, im Westen an den Frechener Stadtteil Königsdorf und im Norden (getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen) an den Kölner Stadtteil Lövenich.
    Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
    Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
    Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      50859
    • Stadt
      Köln / Weiden
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    Tobias Schulze
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