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485m² Gesamtfläche:Leben, arbeiten und produzieren in einer Premium Immobilie in günstiger Lage

Das angebotene Wohn- Geschäftshaus wurde im Jahr 2007 mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 485m² erbaut. Gelegen ist das Haus auf rund 1.379 Quadratmetern Grundstück in verkehrsgünstiger Lage der bekannten Kaiserstadt Aachen.
Die Wohn- und Nutzfläche des Geschäftshauses von 485m²wird sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Eine rein gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Ebenfalls besteht eine Erweiterungsmöglichkeit der Produktionshallen um 250 qm. Die zugehörige Planung stellen wir gerne zur Verfügung.
Die Inneneinrichtung der Liegenschaft mit ihrer extrem hochwertigen Einbauküche, ihren zeitlos eleganten Badezimmern mit exklusiver Ausstattung und der allgemein hochwertigen Bauausführung bietet alles, was man von einem Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshalle erwarten kann.

-Exklusive Materialien (Beispiel: Badewanne € 8.000)
-Sehr gepflegter Zustand, nahezu neuwertig
-Premium-Einbauküche
-Große Terrassen
-Flexible Nutzung, Leben arbeiten und produzieren an einem Standort
– 250m² Erweiterung möglich

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Die Stadt Aachen, eigentlich Bad Aachen ist eine kreisfreie Kurstadt im Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln. Aachen liegt im Dreiländereck Niederlande, Belgien und Deutschland und ist Deutschlands westlichste Großstadt mit ca. 255.000 Einwohnern.
Die optimale Lage der Stadt – im Westen von Nordrhein – Westfalen, am Rande der Eifel und des hohen Venns und ganz in der Nähe der Städte Köln, Düsseldorf und Bonn – Macht Aachen zum perfekten Ausgangspunkt für Städtetrips und Ausflüge in die Natur.
Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgischniederländischen Raum. Aachen ist staatlich anerkanntes Heilbad für die Kurbereiche Monheimsallee und Burtscheid mit ihren ergiebigen Thermalquellen. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), sei 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 4% der notariellen Kaufsumme zzgl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    52068
  • Stadt
    Aachen
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Tobias Schulze